Durante la construcción de un desarrollo residencial, lo común es amarrar compradores para que al momento de terminar la obra, esta ya tenga un cliente que pague por el inmueble.

Sin embargo, siempre existe el riesgo que un comprador no haya podido alcanzar un crédito o no tenga suficiente liquidez para cubrir el precio de la casa o que simplemente salgan con el chiste que «consiguieron un mejor trato» y decidieron por comprar otra casa.

Para evitar encontrarse en este tipo de situaciones, lo recomendable para un desarrollador es amarrar a los cliente a través de depósitos en garantía no reembolsables. El cliente deberá de firmar una carta de intención o promesa de contrato, estableciendo que las partes están obligadas a firmar un contrato de compraventa una vez que la obra haya concluido y que el comprador haya obtenido un crédito o fondos suficientes para pagarla.

El chiste de no celebrar un contrato de compraventa en el momento de recibir un anticipo es simple: tu quieres evitar que el cliente se convierta en el dueño del inmueble antes de que te pague el precio total. Si firmas un contrato de compraventa, el desarrollador ya no es propietario del inmueble y corre el riesgo de encontrarse en un supuesto de fraude por ofrecer el inmueble a otra persona cuando ya realizó la venta con el primer comprador, inclusive cuando aun no ha recibido el pago total del inmueble.

Al firmar un contrato de promesa o una carta de intención con un cliente, lo acordado por las partes es que la venta de la casa esta condicionada a la finalización de la obra y al pago del precio total. De esta manera, se evita una traslación de dominio del inmueble antes de que te paguen por tu casa y poder estar en la posibilidad de ofrecerlo a otras personas en caso que te queden mal cuando la casa esté terminada.

La idea de crear Red de Firmas surgió de un grupo de WhatsApp de amigos (todos abogados) que se formó con la idea de saludarnos y organizar reuniones, como cualquier otro chat. Sin embargo, este grupo de amigos ha ido convirtiéndose en un foro donde  abogados con diferentes especialidades que se apoyan en temas donde alguno tenga alguna duda y otro cuente con la experiencia para ayudarlo en el asunto y ahorrar horas de investigación que no pueden facturarse a sus clientes.

Red de Firmas tiene busca crear un foro de intercambio de documentos legales con los que abogados hayan trabajado anteriormente y ayudar a sus miembros a prestar sus servicios utilizando el tiempo invertido en un asunto de forma más eficiente. A menos que trabajes en una de las firmas más grandes de México y cuentes con una base de datos de documentos y personal suficiente para asesorar a tus clientes en cualquier asunto legal, es muy difícil «saber todo.»

Sí, es posible. De acuerdo con el artículo 4o de las Disposiciones de carácter general a que se refieren los artículos 115 de la Ley de Instituciones de Crédito en relación con el 87-D de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito y 95-Bis de este último ordenamiento, aplicables a las sociedades financieras de objeto múltiple (las “Disposiciones en materia de PLD”), establece como requisito contar un un expediente por cada cliente que cuente con la siguiente información:

Si el cliente es persona física:

• Documentos con datos de identificación.
• Copia simple de:
  • Identificación oficial.
  • CURP.
  • RFC.
  • Comprobante de domicilio.
  • Declaración firmada.

Si el cliente es persona moral:

• Documentos con datos de contacto.
• Copia simple de:
  • Acta constitutiva.
  • Poderes del representante legal.
  • RFC.
  • Comprobante de domicilio.
  • Declaración firmada.

Asimismo, las Disposiciones en materia de PLD establece que en las declaraciones únicamente debe de constar que: (i) dicha persona actúa para esos efectos a nombre y por cuenta propia o por cuenta de un tercero (personas físicas), o (ii) se indique quiénes son sus Propietarios Reales (personas morales).

Cabe señalar que no se establece la forma en que debe de firmarse dicha declaración ni que dicha declaración tenga que presentarse en un medio impreso. No obstante, tanto la Ley de Instituciones de Crédito como la LTOSF reconoce la posibilidad de firmar documentos mediante el uso de medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología que previamente convengan las partes, siempre y cuando pueda comprobarse fehacientemente el acto jurídico de que se trate.

Otro de los errores más comunes cometidos por nuevas empresas es operar con una marca y gastar en pagarle a un diseñador para dibujar el logo, comprar el dominio en GoDaddy y reservar el nombre de usuarios en redes sociales, sin haber si la marca se encuentra disponible. El problema de esto es que es muy seguro que, después de haber desembolsado $5,000-10,000 pesos, te des cuenta que esa marca ya se encuentra registrada y ahora tienes que ponerte a pensar en un nuevo nombre y volver a gastar otra lana para tener todo registrado.

De haber tenido los conocimientos generales sobre el registro de marcas o de haber contratado a un abogado para que te asesore en este proceso, pudiste haberte ahorrado, por lo menos, la mitad de ese dinero.

¿Alguna vez has pensado en renunciar a tu trabajo y ser tu propio jefe?

¿Tienes una idea de negocio que podría ser de mucho interés en tu comunidad y no conoces aún a alguien que haya empezado algo similar?

¿Tienes miedo que esa idea de negocios no vaya a funcionar y no puedas cubrir tus gastos o tener dinero suficiente para mantener tu estilo de vida?

En cualquier empresa existimos empleados (comúnmente conocidos como Godínez) hartos de recibir órdenes, de tener que pedir permiso hasta para visitar a tu familia y que les resulta muy difícil mantenerse motivados. Sin embargo, también coincido con muchas personas que piensan que no cualquiera quiere ser un emprendedor, considerando el riesgo que tu idea de negocio no llegue a pegar y te quedes en bancarrota. No poder pagar ni tus salidas de fines de semana, renta o la colegiatura de la escuela de tus hijos.

Por otro lado, también es cierto que trabajando dentro de una empresa, tus opciones de crecimiento no dependen únicamente de tus resultados o de haber trabajado todos los días hasta la 1am por meses. Tu oportunidad de crecer dentro de una empresa depende de su crecimiento, la opinión de tus jefes y de muchos factores externos de los cuales no tienes control.

Lo cierto es que empezar tu propio negocio es una decisión difícil, pero que puede tener muchos beneficios económicos y personales. Ser tu propio jefe significa ser dueño de tu tiempo, levantarte todos los días motivado por tus propias metas y, sobretodo, no quedarte con la duda de qué habría sucedido si hubiera empezado mi negocio.

Los riesgos inherentes en cualquier startup siempre van a existir; sin embargo, estos pueden reducirse cuando conoces tu mercado y tienes las herramientas legales para cuidarlo.

Los fundadores de startups tienden a creer que una idea de negocios es buena porque es original o porque allá donde viven no hay otro negocio parecido y, por lo tanto, no hay competencia y sería un exito.

El principal problema de empresas ‘novedosas’ como los foodtrucks, es que en México aun no existe una regulación que establezca los requisitos para poder comerciar en la calle, lo cual resulta ser la principal característica de este modelo de negocios.

Antes de invertir $1 peso para iniciar cualquier tipo de negocio, la primera recomendación que puedo darte es que estés 100% seguro de que existe un permiso o licencia para que tu empresa pueda operar de forma regular. Con ‘operar de manera regular’ me refiero a poder comerciar sin tener que dar aportaciones a funcionarios públicos o líderes comerciantes en la calle. Un ejemplo de lo que no debes hacer es iniciar un negocio tan revolucionario y novedoso, que el gobierno aún no lo tenga regulado y debas pagar por arreglos informales (porque no son permisos) con las autoridades.

El gran problema con los foodtrucks en México es que no se existe un permiso para poder vender en la vía pública. Para poder estacionarse, vender en la calle y que los policías no te corran, es necesario acudir con un líder comerciante. Este líder será el encargado de negociar con la delegación para que, a cambio de una suma de dinero, puedas operar. Operar de esta manera te convierte en un comerciante ambulante como cualquier otro puesto de jugos en la calle.

Depender de la gestoría de un líder comerciante para poder operar tu negocio tiene como consecuencia no poder calcular tus gastos fijos para poder crecer. Lo anterior se debe a que un día el líder comerciante te va a pedir $500 pesos, pero en el momento que vea que tienes una fila de personas todos los días formada en tu foodtruck, va a llegar el momento que te va a pedir $1,000 o más. En caso que decidas no pagar $1 peso más porque crees que te están viendo la cara, lo que va a pasar es que el señor líder le va a marcar a una patrulla para que te quiten de donde estás estacionado y no puedas volver a operar hasta pagar tu cuota nuevamente.

Los foodtrucks tendrán que operar como comerciantes ambulantes hasta que no exista un permiso expedido por el ayuntamiento municipal u oficina de delegación que te diga dónde puedes estacionarte y exista un reglamento que lo regule.